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Eulenmühlstraße 59, 66787 Wadgassen
Das Grundstück Eulenmühlstraße 59 in Wadgassen (Flurstück 302/36) hat 477 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 1.153.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 477 m² amtliche Fläche, Flurstück 302/36, Gemarkung Differten
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1972, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 1.153.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 434 m, Restaurant 635 m, Kindergarten 862 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 302/36 der Gemarkung Differten umfasst 477 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106440017003020036__ |
|---|---|
| Flurstück | 302/36 |
| Gemarkung | Differten |
| Gemeinde | Wadgassen |
| Amtliche Fläche | 477 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eulenmühlstraße 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 477 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wadgassen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.479 (2016) | 17.987 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.901 € (2016) | 21.702 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 20 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (226 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (434 m), Restaurant (635 m), Kindergarten (862 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bous (Saar) ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrichweiler Forsthausstraße434 m
- RestaurantAindara Restaurant635 m
- KindergartenKiTa Waldwichtel862 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleGrundschule im Bisttal1,7 km
- Spielplatz–1,7 km
- SupermarktEdeka Kunzler1,7 km
- BankVolksbank2,0 km
- ApothekeGangolf Apotheke2,0 km
- BäckereiBäckerei Becker2,1 km
- Park–3,6 km
- CaféEiskaffee Europa3,9 km
- BahnhofBous (Saar)4,5 km
- Paketshop / PostCarsten Plegniere4,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Saarlouis vom DRK7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eulenmühlstraße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 57.240 € wert (477 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 1.153.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadgassen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wadgassen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 302/36 beträgt 477 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 302/36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wadgassen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadgassen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 57.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 1.153.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bous (Saar), 4,5 km; Bushaltestelle Friedrichweiler Forsthausstraße, 434 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 862 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 477 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadgassen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.