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Zum Gürtel 16, 66787 Wadgassen
Das Grundstück Zum Gürtel 16 in Wadgassen (Flurstück 79/50) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 386 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 299.000 bis 1.802.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 79/50, Gemarkung Schaffhausen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2005, ca. 386 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 299.000 bis 1.802.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Hausarztpraxis 93 m, Restaurant 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79/50 der Gemarkung Schaffhausen umfasst 776 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106460001000790050__ |
|---|---|
| Flurstück | 79/50 |
| Gemarkung | Schaffhausen |
| Gemeinde | Wadgassen |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Gürtel 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 248 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 386 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wadgassen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.479 (2016) | 17.987 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.901 € (2016) | 21.702 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 20 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (214 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Hausarztpraxis (93 m), Restaurant (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bous (Saar) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleSchaffhausen Kirchstraße62 m
- Hausarztpraxis–93 m
- RestaurantSchnitzelhaus267 m
- BäckereiAdolph’s Brotladen285 m
- Paketshop / PostCarsten Plegniere318 m
- ParkHostenbacher Park541 m
- KindergartenKita Abenteuerinsel551 m
- SchuleBisttalschule555 m
- Spielplatz–555 m
- SupermarktLidl623 m
- BankStadtsparkasse Völklingen1,1 km
- ApothekeMathilden Apotheke1,2 km
- CaféKaffee Floral1,8 km
- BahnhofBous (Saar)2,7 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Gürtel 16 wert?
Der Boden allein ist rund 131.920 € wert (776 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 386 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 1.802.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 386 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadgassen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wadgassen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79/50 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79/50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wadgassen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadgassen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 131.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 1.802.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bous (Saar), 2,7 km; Bushaltestelle Schaffhausen Kirchstraße, 62 m; Supermarkt 623 m; Kindergarten 551 m; Schule 555 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadgassen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.