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Buchholzstraße 24a, 66787 Wadgassen
Das Grundstück Buchholzstraße 24a in Wadgassen (Flurstück 93/163) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 1.401.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/163, Gemarkung Wadgassen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1967, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 1.401.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 242 m, Bushaltestelle 298 m, Hausarztpraxis 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/163 der Gemarkung Wadgassen umfasst 534 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106470004000930163__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/163 |
| Gemarkung | Wadgassen |
| Gemeinde | Wadgassen |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchholzstraße 24a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wadgassen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.479 (2016) | 17.987 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.901 € (2016) | 21.702 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 20 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (202 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (242 m), Bushaltestelle (298 m), Hausarztpraxis (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bous (Saar) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantAus Zeit Wadgassen242 m
- BushaltestelleWadgassen Bergstraße298 m
- Hausarztpraxis–310 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten363 m
- CaféKaffee Floral383 m
- Spielplatz–393 m
- BankVolksbank Saar West486 m
- BäckereiBarbrake543 m
- ApothekeAbtei-Apotheke620 m
- SchuleAbtei Schule721 m
- SupermarktRewe738 m
- ParkRathauswiese1,0 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BahnhofBous (Saar)1,2 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchholzstraße 24a wert?
Der Boden allein ist rund 90.780 € wert (534 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.401.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadgassen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/163 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadgassen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 90.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.401.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Buchholzstraße 24a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bous (Saar), 1,2 km; Bushaltestelle Wadgassen Bergstraße, 298 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 363 m; Schule 721 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadgassen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.