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Hermann-Löns-Straße 5, 66787 Wadgassen
Das Grundstück Hermann-Löns-Straße 5 in Wadgassen (Flurstück 105/40) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 1.114.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 105/40, Gemarkung 6470
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1971, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 1.114.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 427 m, Kindergarten 523 m, Spielplatz 554 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105/40 der Gemarkung 6470 umfasst 611 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106470004001050040__ |
|---|---|
| Flurstück | 105/40 |
| Gemarkung | 6470 |
| Gemeinde | Wadgassen |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 105/40 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 105/40 in Wadgassen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Löns-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hermann-Löns-Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wadgassen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Umgebung von Hermann-Löns-Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (229 bis 235 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 105/40 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (427 m), Kindergarten (523 m), Spielplatz (554 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bous (Saar) ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantAus Zeit Wadgassen427 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten523 m
- Spielplatz–554 m
- Hausarztpraxis–741 m
- BushaltestelleWadgassen Saarstraße753 m
- SupermarktRewe758 m
- CaféKaffee Floral828 m
- BankVolksbank Saar West904 m
- BäckereiBarbrake958 m
- ApothekeAbtei-Apotheke1,0 km
- SchuleAbtei Schule1,1 km
- AutobahnanschlussWadgassen1,2 km
- BahnhofBous (Saar)1,7 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- Park–1,9 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Löns-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 106.925 € wert (611 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.114.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadgassen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105/40 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadgassen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.114.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bous (Saar), 1,7 km; Bushaltestelle Wadgassen Saarstraße, 753 m; Supermarkt 758 m; Kindergarten 523 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadgassen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.