GrundbuchPlus.de
Lothringer Straße 11, 66787 Wadgassen
Das Grundstück Lothringer Straße 11 in Wadgassen (Flurstück 40/30) hat 1.857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.857 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/30, Gemarkung Werbeln
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 771.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 74 m, Bushaltestelle 101 m, Kindergarten 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/30 der Gemarkung Werbeln umfasst 1.857 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 106480002000400030__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/30 |
| Gemarkung | Werbeln |
| Gemeinde | Wadgassen |
| Amtliche Fläche | 1.857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lothringer Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Ackerland |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wadgassen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.479 (2016) | 17.987 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.901 € (2016) | 21.702 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 20 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lothringer Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (190 bis 192 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Bushaltestelle (101 m), Kindergarten (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bous (Saar) ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–74 m
- BushaltestelleWerbeln Bahnhof101 m
- KindergartenKita Wirbelwind435 m
- BankSparkasse1,1 km
- BäckereiBäckerei Becker1,2 km
- RestaurantMonumento1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeGangolf Apotheke1,2 km
- SupermarktEdeka Kunzler1,4 km
- SchuleGrundschule1,5 km
- Paketshop / PostCarsten Plegniere1,8 km
- CaféKaffee Floral2,2 km
- ParkRathauswiese2,2 km
- BahnhofBous (Saar)3,1 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lothringer Straße 11 wert?
Mit dem Gebäude um 1951, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 771.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wadgassen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/30 beträgt 1.857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wadgassen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2024, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 771.000 € (Stand 29.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bous (Saar), 3,1 km; Bushaltestelle Werbeln Bahnhof, 101 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 435 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wadgassen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.