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Am Zimmerbach 13, 66809 Nalbach
Das Grundstück Am Zimmerbach 13 in Nalbach (Flurstück 60/5) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 66.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 99.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/5, Gemarkung Nalbach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 99.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 121 m, Bushaltestelle 447 m, Schule 508 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/5 der Gemarkung Nalbach umfasst 444 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106280001000600005__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/5 |
| Gemarkung | Nalbach |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Nalbach |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 60/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 60/5 in Nalbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Zimmerbach 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Zimmerbach 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Nalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.252 (2016) | 9.106 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.866 € (2016) | 20.371 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
Umgebung von Am Zimmerbach 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (220 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 60/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Bushaltestelle (447 m), Schule (508 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dillingen (Saar) ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–121 m
- BushaltestelleNalbach Nalbacher Straße447 m
- SchuleERS Nalbach508 m
- Paketshop / Post–530 m
- BäckereiBäckerei Jakobs685 m
- Kindergarten–739 m
- RestaurantSchnitzelhaus748 m
- CaféEiscafe Ilaria766 m
- ApothekeLitermont Apotheke857 m
- BankKreissparkasse Saarlouis886 m
- SupermarktRewe1,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ParkSchwimmbad Saarwellingen3,5 km
- BahnhofDillingen (Saar)5,0 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Zimmerbach 13 wert?
Der Boden allein ist rund 66.600 € wert (444 m² × 150 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 99.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/5 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 66.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 99.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dillingen (Saar), 5,0 km; Bushaltestelle Nalbach Nalbacher Straße, 447 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 739 m; Schule 508 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.