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Kreuzhecker Straße 13, 66822 Lebach
Das Grundstück Kreuzhecker Straße 13 in Lebach (Flurstück 163/1) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.567.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/1, Gemarkung Gresaubach
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.567.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 144 m, Bäckerei 169 m, Kindergarten 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/1 der Gemarkung Gresaubach umfasst 809 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106310011001630001__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/1 |
| Gemarkung | Gresaubach |
| Gemeinde | Lebach |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzhecker Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lebach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.864 (2016) | 19.269 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.757 € (2016) | 19.828 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,2 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (283 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Bäckerei (169 m), Kindergarten (212 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGresaubach Kirche144 m
- BäckereiBolle der Sauerteigbäcker169 m
- KindergartenKindergarten Herz-Jesu Gresaubach212 m
- Spielplatz–238 m
- Hausarztpraxis–341 m
- CaféCafe L'Orange489 m
- SupermarktFriedas 24497 m
- RestaurantZum Wurzelhannes2,2 km
- BankKreissparkasse Saarlouis SB-Standort Limbach2,3 km
- ApothekeLimbacher Apotheke2,3 km
- SchuleGrundschule Schmelz - Dependance Limbach2,5 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- Park–3,1 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzhecker Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 60.675 € wert (809 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.567.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lebach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/1 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lebach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 60.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.567.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gresaubach Kirche, 144 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 212 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lebach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.