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Lebacher Straße 10, 66822 Lebach
Das Grundstück Lebacher Straße 10 in Lebach (Flurstück 95/3) hat 1.023 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.707.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.023 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/3, Gemarkung Gresaubach
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.707.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Supermarkt 124 m, Bäckerei 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/3 der Gemarkung Gresaubach umfasst 1.023 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106310015000950003__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/3 |
| Gemarkung | Gresaubach |
| Gemeinde | Lebach |
| Amtliche Fläche | 1.023 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lebacher Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.023 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lebach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.864 (2016) | 19.269 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.757 € (2016) | 19.828 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lebacher Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (263 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Supermarkt (124 m), Bäckerei (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lebach ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleGresaubach Fries67 m
- SupermarktFriedas 24124 m
- BäckereiBäckerei Schmitt136 m
- CaféCafe L'Orange146 m
- Spielplatz–216 m
- Hausarztpraxis–239 m
- KindergartenKindergarten Herz-Jesu Gresaubach646 m
- RestaurantSchmelzer Brauhaus2,1 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- BankKreissparkasse Saarlouis SB-Standort Limbach2,7 km
- ApothekeLimbacher Apotheke2,7 km
- Park–2,8 km
- SchuleStefanschule (GS)2,8 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach3,5 km
- BahnhofLebach4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lebacher Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 81.840 € wert (1.023 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.707.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lebach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/3 beträgt 1.023 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lebach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.707.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lebach, 4,7 km; Bushaltestelle Gresaubach Fries, 67 m; Supermarkt 124 m; Kindergarten 646 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.023 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lebach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.