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Am Borstenwieschen 13, 66851 Bann
Das Grundstück Am Borstenwieschen 13 in Bann (Flurstück 3491) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 561.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 3491, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 561.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 248 m, Spielplatz 385 m, Restaurant 481 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3491 der Gemarkung umfasst 724 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07486800003491______ |
|---|---|
| Flurstück | 3491 |
| Gemeinde | Bann |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Borstenwieschen 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1006 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bann
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.215 (2016) | 2.214 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.433 € (2016) | 22.115 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2023) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 1 (2023) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (355 bis 359 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (248 m), Spielplatz (385 m), Restaurant (481 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kindsbach ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBann, Waldstraße248 m
- SpielplatzMignè-Auxances-Platz385 m
- RestaurantGasthaus Schneider481 m
- Paketshop / PostFloristik und Kunst534 m
- SchuleDon-Bosco-Grundschule666 m
- BäckereiHolzhauser708 m
- Kindergarten–949 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- BankKreissparkasse Kaiserslautern2,0 km
- ParkRosenanlage2,2 km
- KrankenhausNardini Klinikum St. Johannis2,2 km
- BahnhofKindsbach2,4 km
- ApothekeVital Apotheke2,7 km
- CaféDorfkind3,1 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Borstenwieschen 13 wert?
Der Boden allein ist rund 152.040 € wert (724 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 561.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bann
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3491 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bann.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 152.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 561.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kindsbach, 2,4 km; Bushaltestelle Bann, Waldstraße, 248 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 949 m; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bann.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.