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Glockenstraße 1, 66851 Hauptstuhl
Das Grundstück Glockenstraße 1 in Hauptstuhl (Flurstück 074871000000720005__) hat 934 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 1.230.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 934 m² amtliche Fläche, Flurstück 074871000000720005__, Gemarkung Hauptstuhl
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 1.230.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 398 m, Bushaltestelle 413 m, Park 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074871000000720005__ der Gemarkung Hauptstuhl umfasst 934 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 074871000000720005__ |
|---|---|
| Flurstück | 074871000000720005__ |
| Gemarkung | Hauptstuhl |
| Gemeinde | Hauptstuhl |
| Amtliche Fläche | 934 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glockenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 934 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hauptstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.148 (2016) | 1.199 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.868 € (2016) | 20.104 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Glockenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (238 bis 239 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (398 m), Bushaltestelle (413 m), Park (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hauptstuhl ist 398 m entfernt.
- BahnhofHauptstuhl398 m
- Bushaltestelle–413 m
- ParkHauptstuhl Park482 m
- RestaurantZum Ochsen547 m
- SpielplatzSpiel und Sportplatz Hauptstuhl625 m
- KindergartenKindergarten Hauptstuhl653 m
- SchuleGrundschule Hauptstuhl662 m
- SupermarktWasgau2,3 km
- AutobahnanschlussKreuz Landstuhl-West2,4 km
- BäckereiSprengard2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- ApothekeKranich-Apotheke2,6 km
- CaféSchernau Treff3,4 km
- BankSparkasse3,6 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glockenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 196.140 € wert (934 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.230.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hauptstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hauptstuhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074871000000720005__ beträgt 934 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074871000000720005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hauptstuhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hauptstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 196.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.230.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hauptstuhl, 398 m; Bushaltestelle, 413 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 653 m; Schule 662 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 934 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hauptstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.