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Kirchstraße 20, 66851 Queidersbach
Das Grundstück Kirchstraße 20 in Queidersbach (Flurstück 074984000037420008__) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 1.546.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 074984000037420008__, Gemarkung Queidersbach
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 1.546.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 201 m, Spielplatz 225 m, Supermarkt 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074984000037420008__ der Gemarkung Queidersbach umfasst 676 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074984000037420008__ |
|---|---|
| Flurstück | 074984000037420008__ |
| Gemarkung | Queidersbach |
| Gemeinde | Queidersbach |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1008 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Queidersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.800 (2016) | 2.726 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.914 € (2016) | 22.698 € (2021) | +20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074984000037420008__ in Queidersbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (342 bis 345 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (201 m), Spielplatz (225 m), Supermarkt (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schopp ist 4,2 km entfernt.
- KindergartenKath. Kindergarten Queidersbach201 m
- Spielplatz–225 m
- SupermarktWasgau238 m
- Park–248 m
- ApothekeHöhen-Apotheke260 m
- BushaltestelleQueidersbach Abzweig Schützenstraße266 m
- CaféDorfkind300 m
- Bank–310 m
- SchuleRealschule plus Queidersbach355 m
- BäckereiLandbäckerei Hans Schmitt412 m
- RestaurantPfälzer Land428 m
- AutobahnanschlussBann2,9 km
- Paketshop / PostFloristik und Kunst3,1 km
- BahnhofSchopp4,2 km
- KrankenhausNardini Klinikum St. Johannis4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 111.540 € wert (676 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.546.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Queidersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074984000037420008__ beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Queidersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 111.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.546.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schopp, 4,2 km; Bushaltestelle Queidersbach Abzweig Schützenstraße, 266 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 201 m; Schule 355 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Queidersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.