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Im Eck 1, 66879 Steinwenden
Das Grundstück Im Eck 1 in Steinwenden (Flurstück 110) hat 306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 1.118.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 306 m² amtliche Fläche, Flurstück 110, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 1.118.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 31 m, Bäckerei 48 m, Restaurant 79 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110 der Gemarkung umfasst 306 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07488800000110______ |
|---|---|
| Flurstück | 110 |
| Gemeinde | Steinwenden |
| Amtliche Fläche | 306 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Eck 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 306 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Steinwenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.387 (2016) | 2.405 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.562 € (2016) | 20.804 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2020) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2020) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (238 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (31 m), Bäckerei (48 m), Restaurant (79 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinwenden ist 427 m entfernt.
- BankVolksbank Glan-Münchweiler31 m
- BäckereiFeil48 m
- RestaurantSascha's Grill Pizzeria79 m
- Spielplatz–176 m
- Bushaltestelle–346 m
- BahnhofSteinwenden427 m
- KindergartenProt. Kindergarten Siebenstark462 m
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeKreuzweg1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6322,1 km
- CaféGugelhupf2,2 km
- SchuleWendelinusschule2,2 km
- ParkJohn-F.-Kennedy-Platz2,2 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Eck 1 wert?
Der Boden allein ist rund 44.370 € wert (306 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.118.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinwenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinwenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110 beträgt 306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinwenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinwenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 44.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.118.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Eck 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinwenden, 427 m; Bushaltestelle, 346 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 462 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 306 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinwenden.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.