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Zum Birkenbusch 2, 66879 Steinwenden
Das Grundstück Zum Birkenbusch 2 in Steinwenden (Flurstück 1425/2) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.285 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 541.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 1425/2, Gemarkung
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 541.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 17 m, Restaurant 219 m, Spielplatz 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1425/2 der Gemarkung umfasst 463 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074889000014250002__ |
|---|---|
| Flurstück | 1425/2 |
| Gemeinde | Steinwenden |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Birkenbusch 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.285 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinwenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.387 (2016) | 2.405 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.562 € (2016) | 20.804 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2020) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2020) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Birkenbusch 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (238 bis 239 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (17 m), Restaurant (219 m), Spielplatz (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinwenden ist 546 m entfernt.
- BushaltestelleWeltersbach Zum Birkenbusch17 m
- RestaurantRoma219 m
- Spielplatz–271 m
- BahnhofSteinwenden546 m
- BankKreisparkasse Kaiserslautern808 m
- BäckereiBackparadies Kissel875 m
- KindergartenProt. Kindergarten Siebenstark1,0 km
- SupermarktAldi Süd2,2 km
- ApothekeKreuzweg2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SchuleWendelinusschule2,3 km
- ParkJohn-F.-Kennedy-Platz2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6322,4 km
- CaféGugelhupf2,4 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Birkenbusch 2 wert?
Der Boden allein ist rund 90.285 € wert (463 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 541.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinwenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1425/2 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinwenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 90.285 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 541.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.285 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinwenden, 546 m; Bushaltestelle Weltersbach Zum Birkenbusch, 17 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinwenden.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.