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Hauptstraße 52, 66879 Steinwenden
Das Grundstück Hauptstraße 52 in Steinwenden (Flurstück 1431/4) hat 354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 61.000 bis 354.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 354 m² amtliche Fläche, Flurstück 1431/4, Gemarkung
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 61.000 bis 354.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Restaurant 304 m, Spielplatz 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1431/4 der Gemarkung umfasst 354 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074889000014310004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1431/4 |
| Gemeinde | Steinwenden |
| Amtliche Fläche | 354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinwenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.387 (2016) | 2.405 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.562 € (2016) | 20.804 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2020) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2020) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (236 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Restaurant (304 m), Spielplatz (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinwenden ist 521 m entfernt.
- BushaltestelleWeltersbach Zum Birkenbusch110 m
- RestaurantGriffelkaschde304 m
- Spielplatz–345 m
- BahnhofSteinwenden521 m
- BankKreisparkasse Kaiserslautern809 m
- BäckereiBackparadies Kissel884 m
- KindergartenProt. Kindergarten Siebenstark970 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- ApothekeKreuzweg2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SchuleWendelinusschule2,4 km
- ParkJohn-F.-Kennedy-Platz2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6322,5 km
- CaféGugelhupf2,5 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 69.030 € wert (354 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 65 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 354.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinwenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinwenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1431/4 beträgt 354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1431/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinwenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinwenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 69.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 354.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinwenden, 521 m; Bushaltestelle Weltersbach Zum Birkenbusch, 110 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 970 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 354 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinwenden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.