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Hauptstraße 51, 66879 Steinwenden
Das Grundstück Hauptstraße 51 in Steinwenden (Flurstück 07488900001432______) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 522 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 535.000 bis 2.656.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 07488900001432______, Gemarkung Weltersbach
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 522 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 535.000 bis 2.656.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 105 m, Restaurant 267 m, Spielplatz 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07488900001432______ der Gemarkung Weltersbach umfasst 1.022 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07488900001432______ |
|---|---|
| Flurstück | 07488900001432______ |
| Gemarkung | Weltersbach |
| Gemeinde | Steinwenden |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 223 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 522 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,25 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinwenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.387 (2016) | 2.405 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.562 € (2016) | 20.804 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2020) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2020) | +33 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07488900001432______ in Steinwenden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (237 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Restaurant (267 m), Spielplatz (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinwenden ist 480 m entfernt.
- BushaltestelleWeltersbach Zum Birkenbusch105 m
- RestaurantGriffelkaschde267 m
- Spielplatz–325 m
- BahnhofSteinwenden480 m
- BankKreisparkasse Kaiserslautern766 m
- BäckereiBackparadies Kissel841 m
- KindergartenProt. Kindergarten Siebenstark934 m
- SupermarktAldi Süd2,2 km
- ApothekeKreuzweg2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SchuleWendelinusschule2,4 km
- ParkJohn-F.-Kennedy-Platz2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6322,5 km
- CaféGugelhupf2,5 km
- KrankenhausLandstuhl Regional Medical Center5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 153.300 € wert (1.022 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 522 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 535.000 bis 2.656.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 522 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinwenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07488900001432______ beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinwenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 153.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 535.000 bis 2.656.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinwenden, 480 m; Bushaltestelle Weltersbach Zum Birkenbusch, 105 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 934 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinwenden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.