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Kirchbergstraße 1, 66887 Neunkirchen am Potzberg
Das Grundstück Kirchbergstraße 1 in Neunkirchen am Potzberg (Flurstück 074729000020050001__) hat 576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.072 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 626.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 576 m² amtliche Fläche, Flurstück 074729000020050001__, Gemarkung Neunkirchen am Potzberg
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 626.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Kindergarten 202 m, Schule 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074729000020050001__ der Gemarkung Neunkirchen am Potzberg umfasst 576 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 074729000020050001__ |
|---|---|
| Flurstück | 074729000020050001__ |
| Gemarkung | Neunkirchen am Potzberg |
| Gemeinde | Neunkirchen am Potzberg |
| Amtliche Fläche | 576 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchbergstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.072 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1180 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen am Potzberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 395 (2016) | 436 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.722 € (2016) | 17.847 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074729000020050001__ in Neunkirchen am Potzberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (331 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Kindergarten (202 m), Schule (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenbach-Matzenbach ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleNeunkirchen Potzberg Ortsmitte44 m
- KindergartenKindergarten Neunkirchen202 m
- SchulePotzbergschule356 m
- SpielplatzSpielplatz im Wildpark1,5 km
- RestaurantWildpark Bistro1,6 km
- BäckereiMüller2,6 km
- BahnhofEisenbach-Matzenbach2,8 km
- Apotheke–2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse3,1 km
- Park–3,2 km
- CaféZur Scheune4,1 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchbergstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 27.072 € wert (576 m² × 47 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 626.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen am Potzberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neunkirchen am Potzberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074729000020050001__ beträgt 576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074729000020050001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neunkirchen am Potzberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 27.072 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 626.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.072 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenbach-Matzenbach, 2,8 km; Bushaltestelle Neunkirchen Potzberg Ortsmitte, 44 m; Kindergarten 202 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 576 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.