GrundbuchPlus.de
Mühlstraße 60, 66894 Bechhofen
Das Grundstück Mühlstraße 60 in Bechhofen (Flurstück 1990/11) hat 1.824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 264.480 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.824 m² amtliche Fläche, Flurstück 1990/11, Flur 0
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 264.480 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 49 m, Spielplatz 126 m, Bushaltestelle 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1990/11 (Flur 0) in Bechhofen umfasst 1.824 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075051000019900011__ |
|---|---|
| Flurstück | 1990/11 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Bechhofen |
| Amtliche Fläche | 1.824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1990/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1990/11 in Bechhofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlstraße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Mühlstraße 60 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bechhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.132 (2016) | 2.024 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.890 € (2016) | 22.517 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
Umgebung von Mühlstraße 60 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (297 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1990/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (49 m), Spielplatz (126 m), Bushaltestelle (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist 4,5 km entfernt.
- Park–49 m
- Spielplatz–126 m
- BushaltestelleBechhofen, Schule/Kindergarten282 m
- KindergartenSpatzennest320 m
- SchuleGrundschule Bechhofen386 m
- BankSparkasse562 m
- BäckereiBäckerei Lapot659 m
- Supermarktnah und gut815 m
- Hausarztpraxis–823 m
- RestaurantWirtshaus am Königsbruch2,3 km
- CaféSegafredo2,8 km
- Paketshop / PostBlumen Sorg3,0 km
- BahnhofBruchmühlbach-Miesau4,5 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,8 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlstraße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 264.480 € wert (1.824 m² × 145 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bechhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bechhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1990/11 beträgt 1.824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1990/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bechhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bechhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 264.480 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau, 4,5 km; Bushaltestelle Bechhofen, Schule/Kindergarten, 282 m; Supermarkt 815 m; Kindergarten 320 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bechhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.