GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 39, 66909 Henschtal
Das Grundstück Hauptstraße 39 in Henschtal (Flurstück 1117) hat 569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.295 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 706.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 569 m² amtliche Fläche, Flurstück 1117, Flur 0
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 706.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 63 m, Spielplatz 190 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1117 (Flur 0) in Henschtal umfasst 569 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07479800001117______ |
|---|---|
| Flurstück | 1117 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Henschtal |
| Amtliche Fläche | 569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1117 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1117 in Henschtal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.295 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1350 |
| Nutzungsart | MI |
Hauptstraße 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Henschtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 309 (2016) | 317 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.188 € (2016) | 22.714 € (2022) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (242 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1117 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Spielplatz (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Glan-Münchweiler ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleHenschtal63 m
- Spielplatz–190 m
- RestaurantHelle Wertschaft1,4 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- BäckereiScheuermann2,1 km
- SupermarktWasgau2,5 km
- Park–2,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Pfiffikus2,7 km
- BankKreissparkasse Kusel2,7 km
- ApothekeAdler Apotheke2,7 km
- BahnhofGlan-Münchweiler2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- SchuleGrundschule Glan-Münchweiler (Glantalschule)2,9 km
- CaféZur Scheune3,4 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 31.295 € wert (569 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 706.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henschtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Henschtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1117 beträgt 569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1117 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Henschtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henschtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 31.295 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 706.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.295 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Glan-Münchweiler, 2,8 km; Bushaltestelle Henschtal, 63 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 569 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henschtal.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.