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Wittelsbacherstraße 20, 66954 Pirmasens
Das Grundstück Wittelsbacherstraße 20 in Pirmasens (Flurstück 3265/5) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 579 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 1.428.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 3265/5, Gemarkung
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 579 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 1.428.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 30 m, Schule 84 m, Spielplatz 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3265/5 der Gemarkung umfasst 480 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075151000032650005__ |
|---|---|
| Flurstück | 3265/5 |
| Gemeinde | Pirmasens |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittelsbacherstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0056 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 579 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pirmasens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.416 (2016) | 39.389 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.492 € (2016) | 16.477 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 19 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 22 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (375 bis 379 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (30 m), Schule (84 m), Spielplatz (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirmasens Hbf ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantAlt Bärmesens30 m
- SchuleGrundschule Wittelsbach84 m
- Spielplatz–141 m
- BushaltestellePirmasens Uhlandstraße180 m
- Park–182 m
- KindergartenKindergarten St. Anton318 m
- BankSparkasse320 m
- ApothekeWeisshof Apotheke327 m
- SupermarktKaufland335 m
- Hausarztpraxis–467 m
- CaféEiscafe Venezia545 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei564 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop749 m
- BahnhofPirmasens Hbf1,1 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Pirmasens1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittelsbacherstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 55.200 € wert (480 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 579 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 1.428.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 579 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirmasens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3265/5 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirmasens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 55.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 1.428.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirmasens Hbf, 1,1 km; Bushaltestelle Pirmasens Uhlandstraße, 180 m; Supermarkt 335 m; Kindergarten 318 m; Schule 84 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirmasens.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.