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Höhstraße 3, 66955 Pirmasens
Das Grundstück Höhstraße 3 in Pirmasens (Flurstück 5293/10) hat 1.688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 244.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 291.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.688 m² amtliche Fläche, Flurstück 5293/10, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 291.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 48 m, Spielplatz 50 m, Bushaltestelle 58 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5293/10 der Gemarkung umfasst 1.688 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075151000052930010__ |
|---|---|
| Flurstück | 5293/10 |
| Gemeinde | Pirmasens |
| Amtliche Fläche | 1.688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höhstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 244.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0030 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pirmasens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.416 (2016) | 39.389 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.492 € (2016) | 16.477 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 19 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 22 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (391 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (48 m), Spielplatz (50 m), Bushaltestelle (58 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirmasens Hbf ist 1,5 km entfernt.
- Park–48 m
- Spielplatz–50 m
- BushaltestellePirmasens Höhstraße58 m
- SupermarktEDEKA Kissel SBK Pirmasens128 m
- ApothekeSchiller-Apotheke187 m
- RestaurantKaiserpalast230 m
- SchuleNagelschmiedsbergschule (Teil RS +)272 m
- CaféCafe Harput312 m
- Hausarztpraxis–410 m
- BankSparkasse Südwestpfalz466 m
- BäckereiWasgau Bäckerei575 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop592 m
- KindergartenKindergarten St. Anton715 m
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Pirmasens775 m
- BahnhofPirmasens Hbf1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höhstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 244.760 € wert (1.688 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 291.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirmasens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pirmasens, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5293/10 beträgt 1.688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5293/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pirmasens gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirmasens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 244.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 291.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 244.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Höhstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirmasens Hbf, 1,5 km; Bushaltestelle Pirmasens Höhstraße, 58 m; Supermarkt 128 m; Kindergarten 715 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirmasens.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.