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Lemberger Straße 280, 66955 Pirmasens
Das Grundstück Lemberger Straße 280 in Pirmasens (Flurstück 8166) hat 1.561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 249.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 860.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.561 m² amtliche Fläche, Flurstück 8166, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 860.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Supermarkt 119 m, Spielplatz 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8166 der Gemarkung umfasst 1.561 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07515100008166______ |
|---|---|
| Flurstück | 8166 |
| Gemeinde | Pirmasens |
| Amtliche Fläche | 1.561 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lemberger Straße 280 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 249.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0042 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pirmasens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.416 (2016) | 39.389 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.492 € (2016) | 16.477 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 19 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 22 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (416 bis 418 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Supermarkt (119 m), Spielplatz (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pirmasens Hbf ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleRuhbank, Beckenhofer Straße59 m
- SupermarktLidl119 m
- Spielplatz–161 m
- RestaurantLiberta184 m
- CaféCafé Ruhbank287 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Ruhbank348 m
- SchuleGrundschule Ruhbank-Erlenbrunn400 m
- ParkSpielpark Eisweiher1,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Pirmasens1,3 km
- BäckereiWasgau Bäckerei1,4 km
- BankVR Bank Pirmasens1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- ApothekeSchiller-Apotheke1,7 km
- BahnhofPirmasens Hbf3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lemberger Straße 280 wert?
Der Boden allein ist rund 249.760 € wert (1.561 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 860.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirmasens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8166 beträgt 1.561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirmasens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 249.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 860.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 249.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pirmasens Hbf, 3,4 km; Bushaltestelle Ruhbank, Beckenhofer Straße, 59 m; Supermarkt 119 m; Kindergarten 348 m; Schule 400 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.561 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirmasens.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.