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Mannheimer Straße 195, 67071 Ludwigshafen am Rhein
Das Grundstück Mannheimer Straße 195 in Ludwigshafen am Rhein (Flurstück 074155000028890034__) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 463 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.605 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.213.000 bis 2.178.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 074155000028890034__, Gemarkung Oggersheim
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 463 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.213.000 bis 2.178.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 201 m, Bushaltestelle 209 m, Park 456 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074155000028890034__ der Gemarkung Oggersheim umfasst 949 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 074155000028890034__ |
|---|---|
| Flurstück | 074155000028890034__ |
| Gemarkung | Oggersheim |
| Gemeinde | Ludwigshafen am Rhein |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mannheimer Straße 195 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.605 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3504 |
| Nutzungsart | GE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 220 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 463 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ludwigshafen am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 166.621 (2016) | 177.355 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.169 € (2016) | 18.935 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 233 (2016) | 23 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 856 (2016) | 109 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 65 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 330 (2016) | 497 (2024) | +51 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074155000028890034__ in Ludwigshafen am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (201 m), Bushaltestelle (209 m), Park (456 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim ist 1,7 km entfernt.
- BäckereiGörtz201 m
- BushaltestelleVölklinger Straße209 m
- ParkTrassenwald456 m
- KindergartenKindertagesstätte Dietrich-Bonhoeffer-Zentrum581 m
- SpielplatzGirllassic Park e.V.588 m
- SchuleAlbert-Einstein-Schule611 m
- RestaurantKnossos643 m
- SupermarktÖZ-Bereket Megamarkt691 m
- Hausarztpraxis–702 m
- ApothekeApotheke Dr. Sessler1,0 km
- KrankenhausBG Klinik Ludwigshafen1,0 km
- CaféBäcker Görtz1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale - Tabac&Co Seetharam1,1 km
- BankStadtsparkasse Vorderpfalz1,3 km
- BahnhofLudwigshafen-Oggersheim1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mannheimer Straße 195 wert?
Der Boden allein ist rund 137.605 € wert (949 m² × 145 €/m²). Mit rund 463 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.213.000 bis 2.178.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 463 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074155000028890034__ beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 137.605 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.213.000 bis 2.178.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.605 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim, 1,7 km; Bushaltestelle Völklinger Straße, 209 m; Supermarkt 691 m; Kindergarten 581 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigshafen am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.