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Kaiserslauterer Straße 67, 67098 Bad Dürkheim
Das Grundstück Kaiserslauterer Straße 67 in Bad Dürkheim (Flurstück 07435400000085______) hat 207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 887.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 207 m² amtliche Fläche, Flurstück 07435400000085______, Gemarkung Grethen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 887.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 262 m, Spielplatz 300 m, Park 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07435400000085______ der Gemarkung Grethen umfasst 207 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07435400000085______ |
|---|---|
| Flurstück | 07435400000085______ |
| Gemarkung | Grethen |
| Gemeinde | Bad Dürkheim |
| Amtliche Fläche | 207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserslauterer Straße 67 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0274 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Dürkheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.601 (2016) | 19.002 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.804 € (2016) | 28.706 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 7 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 32 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage46,0 % Neigung, 16,1 m Höhenunterschied (135 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (262 m), Spielplatz (300 m), Park (306 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Dürkheim ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBad Dürkheim, Karl-Räder-Allee262 m
- Spielplatz–300 m
- ParkReinhard-Steiniger-Platz306 m
- KindergartenKindergarten Grethen390 m
- SchuleMaria-Montessori-Schule Bad Dürkheim411 m
- RestaurantZur Dorfschänke610 m
- Hausarztpraxis–710 m
- CaféCafé Klatsch835 m
- BäckereiOtto Schall Cafe Panaderia999 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- ApothekeApotheke am Obermarkt1,0 km
- BankSparda-Bank Südwest1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BahnhofBad Dürkheim1,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim2,1 km
- AutobahnanschlussFriedelsheim5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserslauterer Straße 67 wert?
Der Boden allein ist rund 49.680 € wert (207 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 887.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Dürkheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07435400000085______ beträgt 207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Dürkheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 49.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 887.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Dürkheim, 1,2 km; Bushaltestelle Bad Dürkheim, Karl-Räder-Allee, 262 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 390 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 207 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Dürkheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.