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Albert-Einstein-Allee 7, 67117 Limburgerhof
Das Grundstück Albert-Einstein-Allee 7 in Limburgerhof (Flurstück 074021000015010010__) hat 203 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 695.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 203 m² amtliche Fläche, Flurstück 074021000015010010__, Gemarkung Limburgerhof
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 695.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 98 m, Bushaltestelle 360 m, Restaurant 527 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074021000015010010__ der Gemarkung Limburgerhof umfasst 203 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074021000015010010__ |
|---|---|
| Flurstück | 074021000015010010__ |
| Gemarkung | Limburgerhof |
| Gemeinde | Limburgerhof |
| Amtliche Fläche | 203 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Einstein-Allee 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 203 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Limburgerhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.544 (2016) | 11.619 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.776 € (2016) | 32.172 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074021000015010010__ in Limburgerhof; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Albert-Einstein-Allee 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (100 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (98 m), Bushaltestelle (360 m), Restaurant (527 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–98 m
- BushaltestelleLimburgerhof, Einsteinallee360 m
- RestaurantPizza Roma527 m
- SchuleDomholzschule537 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten759 m
- Hausarztpraxis–775 m
- Park–881 m
- SupermarktLidl910 m
- CaféDaily’s976 m
- Paketshop / PostArmin Horwedel1,0 km
- ApothekeApotheke am Burgunderplatz1,0 km
- BäckereiBäckerei Görtz1,0 km
- BankVR Bank1,1 km
- BahnhofLudwigshafen-Rheingönheim3,1 km
- AutobahnanschlussDreieck Ludwigshafen-Süd3,6 km
- KrankenhausBG Klinik Ludwigshafen6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Einstein-Allee 7 wert?
Der Boden allein ist rund 136.010 € wert (203 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 695.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburgerhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074021000015010010__ beträgt 203 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburgerhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 136.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 695.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim, 3,1 km; Bushaltestelle Limburgerhof, Einsteinallee, 360 m; Supermarkt 910 m; Kindergarten 759 m; Schule 537 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 203 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburgerhof.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.