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Kropsburgstraße 40, 67117 Limburgerhof
Das Grundstück Kropsburgstraße 40 in Limburgerhof (Flurstück 3559) hat 420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 294.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 783.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 420 m² amtliche Fläche, Flurstück 3559, Flur 0
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 783.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 154 m, Kindergarten 220 m, Bushaltestelle 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3559 (Flur 0) in Limburgerhof umfasst 420 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07402100003559______ |
|---|---|
| Flurstück | 3559 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Limburgerhof |
| Amtliche Fläche | 420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3559 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3559 in Limburgerhof; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kropsburgstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 294.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Kropsburgstraße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Limburgerhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.544 (2016) | 11.619 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.776 € (2016) | 32.172 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
Umgebung von Kropsburgstraße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kropsburgstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (98 bis 99 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 3559 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (154 m), Kindergarten (220 m), Bushaltestelle (300 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburgerhof ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–154 m
- KindergartenHaus des Kindes220 m
- BushaltestelleLimburgerhof, Trifelsring300 m
- Park–304 m
- SchuleCarl-Bosch-Schule382 m
- RestaurantJahnstube457 m
- Hausarztpraxis–596 m
- BankKreissparkasse748 m
- CaféVertigo803 m
- ApothekeLinden Apotheke839 m
- BäckereiBäckerei Biewer868 m
- Paketshop / PostArmin Horwedel1,0 km
- BahnhofLimburgerhof1,1 km
- SupermarktREWE1,3 km
- KrankenhausSt. Annastiftskrankenhaus6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kropsburgstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 294.000 € wert (420 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 783.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburgerhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3559 beträgt 420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburgerhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 294.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 783.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 294.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburgerhof, 1,1 km; Bushaltestelle Limburgerhof, Trifelsring, 300 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 220 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 420 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburgerhof.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.