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Willeburgstraße 31, 67127 Rödersheim-Gronau
Das Grundstück Willeburgstraße 31 in Rödersheim-Gronau (Flurstück 571) hat 613 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 269.720 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 613 m² amtliche Fläche, Flurstück 571, Flur 0
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 269.720 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 49 m, Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 571 (Flur 0) in Rödersheim-Gronau umfasst 613 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07399200000571______ |
|---|---|
| Flurstück | 571 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rödersheim-Gronau |
| Amtliche Fläche | 613 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 571 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 571 in Rödersheim-Gronau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willeburgstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 613 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 269.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Willeburgstraße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Willeburgstraße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Willeburgstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 571 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (49 m), Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellerstadt West ist 3,6 km entfernt.
- CaféLemon49 m
- Spielplatz–89 m
- BushaltestelleRödersheim, Ost105 m
- Hausarztpraxis–118 m
- ApothekeSebastian-Apotheke135 m
- SupermarktNetto Marken-Discount148 m
- BäckereiBackhaus Richards213 m
- KindergartenProtestantischer Kindergarten Luise Koch253 m
- RestaurantGaststätte Zwiwwel268 m
- SchuleGrundschule am Neuberg873 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BankVR Bank Rhein-Neckar eG1,7 km
- Park–2,7 km
- BahnhofEllerstadt West3,6 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willeburgstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 269.720 € wert (613 m² × 440 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rödersheim-Gronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rödersheim-Gronau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 571 beträgt 613 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 571 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rödersheim-Gronau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rödersheim-Gronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 269.720 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellerstadt West, 3,6 km; Bushaltestelle Rödersheim, Ost, 105 m; Supermarkt 148 m; Kindergarten 253 m; Schule 873 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 613 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rödersheim-Gronau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.