GrundbuchPlus.de
Portugieserweg 13, 67157 Wachenheim an der Weinstraße
Das Grundstück Portugieserweg 13 in Wachenheim an der Weinstraße (Flurstück 3140/10) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 471.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 415.000 bis 730.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 3140/10, Gemarkung
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 415.000 bis 730.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3140/10 der Gemarkung umfasst 655 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074336000031400010__ |
|---|---|
| Flurstück | 3140/10 |
| Gemeinde | Wachenheim an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Portugieserweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 471.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0221 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Portugieserweg 13 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (149 bis 151 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Portugieserweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 471.600 € wert (655 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 730.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wachenheim an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3140/10 beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wachenheim an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 471.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 730.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 471.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Portugieserweg 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wachenheim an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.