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Bobenheimer Straße 17, 67240 Bobenheim-Roxheim
Das Grundstück Bobenheimer Straße 17 in Bobenheim-Roxheim (Flurstück 07395200000571______) hat 570 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 769.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 570 m² amtliche Fläche, Flurstück 07395200000571______, Gemarkung Roxheim
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 769.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Park 107 m, Bushaltestelle 195 m, Schule 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07395200000571______ der Gemarkung Roxheim umfasst 570 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07395200000571______ |
|---|---|
| Flurstück | 07395200000571______ |
| Gemarkung | Roxheim |
| Gemeinde | Bobenheim-Roxheim |
| Amtliche Fläche | 570 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bobenheimer Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 570 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bobenheim-Roxheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.163 (2016) | 10.103 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.424 € (2016) | 23.313 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 47 (2024) | +213 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 11 (2023) | −65 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07395200000571______ in Bobenheim-Roxheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (95 bis 97 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (107 m), Bushaltestelle (195 m), Schule (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bobenheim ist 1,3 km entfernt.
- ParkPlatz der Partnerschaft107 m
- BushaltestelleRoxheim Rathaus195 m
- SchuleRheinschule226 m
- BankRV-Bank257 m
- SpielplatzPlatz der Deutschen Einheit326 m
- KindergartenGemeindekindertagesstätte am Rathaus335 m
- CaféMoreno Italienisches Eiscafe444 m
- RestaurantLa Piazza450 m
- Hausarztpraxis–459 m
- BäckereiBäcker Görtz714 m
- ApothekeRochusVital Apotheke787 m
- Paketshop / PostKKiosk-Postfiliale789 m
- SupermarktGlobus792 m
- BahnhofBobenheim1,3 km
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bobenheimer Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 188.100 € wert (570 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 769.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bobenheim-Roxheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bobenheim-Roxheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07395200000571______ beträgt 570 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07395200000571______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bobenheim-Roxheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 188.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 769.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bobenheim, 1,3 km; Bushaltestelle Roxheim Rathaus, 195 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 335 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 570 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.