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Albert-Einstein-Straße 5, 67240 Bobenheim-Roxheim
Das Grundstück Albert-Einstein-Straße 5 in Bobenheim-Roxheim (Flurstück 97/30) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 1.016.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 97/30, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1939, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 1.016.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 94 m, Bushaltestelle 96 m, Park 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97/30 der Gemarkung umfasst 368 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073951000000970030__ |
|---|---|
| Flurstück | 97/30 |
| Gemeinde | Bobenheim-Roxheim |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Einstein-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bobenheim-Roxheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.163 (2016) | 10.103 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.424 € (2016) | 23.313 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 47 (2024) | +213 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 11 (2023) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Albert-Einstein-Straße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (97 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (94 m), Bushaltestelle (96 m), Park (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bobenheim ist 477 m entfernt.
- BäckereiBächerei Lepold94 m
- BushaltestelleBobenheim Kirche96 m
- Park–116 m
- CaféEis Da Franco127 m
- Hausarztpraxis–131 m
- KindergartenGemeindekindergarten "Haus der kleinen Füße"186 m
- RestaurantGaststätte „Zum Vogelpark“297 m
- SchuleGrundschule + Realschule Plus318 m
- Spielplatz–387 m
- BahnhofBobenheim477 m
- SupermarktPenny574 m
- ApothekeRochusVital Apotheke619 m
- BankSparkasse Vorderpfalz635 m
- Paketshop / PostKKiosk-Postfiliale646 m
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Einstein-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 121.440 € wert (368 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.016.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bobenheim-Roxheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97/30 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 121.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 1.016.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Albert-Einstein-Straße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bobenheim, 477 m; Bushaltestelle Bobenheim Kirche, 96 m; Supermarkt 574 m; Kindergarten 186 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.