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Otto-Karch-Straße 42, 67240 Bobenheim-Roxheim
Das Grundstück Otto-Karch-Straße 42 in Bobenheim-Roxheim (Flurstück 073952000004900007__) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 799.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 073952000004900007__, Gemarkung Roxheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 799.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 36 m, Bank 176 m, Bushaltestelle 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073952000004900007__ der Gemarkung Roxheim umfasst 400 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073952000004900007__ |
|---|---|
| Flurstück | 073952000004900007__ |
| Gemarkung | Roxheim |
| Gemeinde | Bobenheim-Roxheim |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Otto-Karch-Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (95 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Bank (176 m), Bushaltestelle (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bobenheim ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzPlatz der Deutschen Einheit36 m
- BankRV-Bank176 m
- BushaltestelleRoxheim Theodor-Heuss-Straße205 m
- Hausarztpraxis–286 m
- KindergartenKath. KiTa "Edith Stein"288 m
- Park–318 m
- RestaurantLa Piazza350 m
- CaféMoreno Italienisches Eiscafe355 m
- SchuleRheinschule516 m
- Paketshop / PostKKiosk-Postfiliale567 m
- ApothekeRochusVital Apotheke575 m
- BäckereiMein Stadtbäcker637 m
- SupermarktGlobus660 m
- BahnhofBobenheim1,2 km
- AutobahnanschlussFrankenthal-Nord2,7 km
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Otto-Karch-Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 168.000 € wert (400 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 799.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bobenheim-Roxheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073952000004900007__ beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 168.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 799.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bobenheim, 1,2 km; Bushaltestelle Roxheim Theodor-Heuss-Straße, 205 m; Supermarkt 660 m; Kindergarten 288 m; Schule 516 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.