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Ernst-Roth-Straße 22, 67240 Bobenheim-Roxheim
Das Grundstück Ernst-Roth-Straße 22 in Bobenheim-Roxheim (Flurstück 073951000005930011__) hat 566 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 1.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 566 m² amtliche Fläche, Flurstück 073951000005930011__, Gemarkung Bobenheim
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 1.033.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 132 m, Spielplatz 183 m, Kindergarten 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073951000005930011__ der Gemarkung Bobenheim umfasst 566 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073951000005930011__ |
|---|---|
| Flurstück | 073951000005930011__ |
| Gemarkung | Bobenheim |
| Gemeinde | Bobenheim-Roxheim |
| Amtliche Fläche | 566 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Roth-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 566 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (95 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (132 m), Spielplatz (183 m), Kindergarten (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bobenheim ist 337 m entfernt.
- BäckereiBächerei Lepold132 m
- Spielplatz–183 m
- KindergartenGemeindekindergarten "Haus der kleinen Füße"202 m
- CaféEis Da Franco208 m
- BushaltestelleBobenheim Kirche220 m
- Park–234 m
- Hausarztpraxis–241 m
- BahnhofBobenheim337 m
- SchuleGrundschule + Realschule Plus338 m
- RestaurantMiro Döner Kebaphaus399 m
- SupermarktGlobus477 m
- ApothekeRochusVital Apotheke484 m
- Paketshop / PostKKiosk-Postfiliale511 m
- BankSparkasse Vorderpfalz685 m
- AutobahnanschlussFrankenthal-Nord3,5 km
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Roth-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 237.720 € wert (566 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.033.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bobenheim-Roxheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073951000005930011__ beträgt 566 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 237.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.033.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bobenheim, 337 m; Bushaltestelle Bobenheim Kirche, 220 m; Supermarkt 477 m; Kindergarten 202 m; Schule 338 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 566 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bobenheim-Roxheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.