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Obertor 17, 67246 Dirmstein
Das Grundstück Obertor 17 in Dirmstein (Flurstück 573) hat 810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 218.700 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 810 m² amtliche Fläche, Flurstück 573, Flur 0
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 218.700 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 129 m, Bäckerei 261 m, Restaurant 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 573 (Flur 0) in Dirmstein umfasst 810 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07440800000573______ |
|---|---|
| Flurstück | 573 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Dirmstein |
| Amtliche Fläche | 810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 573 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 573 in Dirmstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obertor 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 218.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0511 |
| Nutzungsart | M |
Obertor 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historischer Ortskern, ruhige gewachsene Wohnlage; gepflegte Bebauung und guter Ortsruf, aber keine Premiumadresse.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dirmstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.957 (2016) | 3.010 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 29.516 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 24 (2022) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 22 (2024) | +633 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 37 (2024) | +1133 % |
Umgebung von Obertor 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obertor 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (112 bis 114 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 573 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (129 m), Bäckerei (261 m), Restaurant (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albsheim (Eis) ist 5,0 km entfernt.
- ParkKoeth-Wanscheid'sches Schloss mit Park, Park im Englischen Garten Stil129 m
- BäckereiBackparadies Schmitt261 m
- RestaurantGasthaus Bengel262 m
- Spielplatz–317 m
- BankRV-Bank Rhein-Haardt eG350 m
- ApothekeSt.-Michael-Apotheke354 m
- SchuleGrundschule Dirmstein360 m
- KindergartenHimmelszelt377 m
- BushaltestelleDirmstein Schule397 m
- Paketshop / PostPoststelle508 m
- CaféLiebstück'l1,0 km
- SupermarktEDEKA1,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BahnhofAlbsheim (Eis)5,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obertor 17 wert?
Der Boden allein ist rund 218.700 € wert (810 m² × 270 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dirmstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 573 beträgt 810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dirmstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 218.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albsheim (Eis), 5,0 km; Bushaltestelle Dirmstein Schule, 397 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 377 m; Schule 360 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dirmstein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.