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Bergstraße 5, 67258 Heßheim
Das Grundstück Bergstraße 5 in Heßheim (Flurstück 2100/7) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 265.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 2.032.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 2100/7, Gemarkung
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 2.032.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 183 m, Bäckerei 268 m, Paketshop / Post 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2100/7 der Gemarkung umfasst 682 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073965000021000007__ |
|---|---|
| Flurstück | 2100/7 |
| Gemeinde | Heßheim |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2100/7 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Bergstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heßheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.019 (2016) | 3.079 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.849 € (2016) | 25.415 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 8 (2024) | −70 % |
Umgebung von Bergstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (103 bis 105 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2100/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (183 m), Bäckerei (268 m), Paketshop / Post (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankenthal Hbf ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–183 m
- BäckereiBäckerei Raab268 m
- Paketshop / Post–271 m
- ParkGenerationenpark399 m
- SchuleGrundschule Heßheim431 m
- RestaurantEllenbergs Restaurant & Hotel448 m
- KindergartenGem. Kindergarten Heßheim473 m
- BushaltestelleHeßheim, Mitte486 m
- BankRV Bank500 m
- ApothekeRathaus Apotheke539 m
- Hausarztpraxis–566 m
- SupermarktREWE731 m
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal2,0 km
- Cafécaffe 20003,4 km
- BahnhofFrankenthal Hbf3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 265.980 € wert (682 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 2.032.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heßheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2100/7 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heßheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 265.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 2.032.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankenthal Hbf, 3,4 km; Bushaltestelle Heßheim, Mitte, 486 m; Supermarkt 731 m; Kindergarten 473 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heßheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.