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Bergstraße 1, 67258 Heßheim
Das Grundstück Bergstraße 1 in Heßheim (Flurstück 073965000021000009__) hat 1.030 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 401.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 1.663.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.030 m² amtliche Fläche, Flurstück 073965000021000009__, Gemarkung Heßheim
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1981, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 1.663.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 207 m, Bäckerei 243 m, Paketshop / Post 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073965000021000009__ der Gemarkung Heßheim umfasst 1.030 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073965000021000009__ |
|---|---|
| Flurstück | 073965000021000009__ |
| Gemarkung | Heßheim |
| Gemeinde | Heßheim |
| Amtliche Fläche | 1.030 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.030 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 401.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (103 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (207 m), Bäckerei (243 m), Paketshop / Post (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankenthal Hbf ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–207 m
- BäckereiBäckerei Raab243 m
- Paketshop / Post–246 m
- SchuleGrundschule Heßheim413 m
- RestaurantEllenbergs Restaurant & Hotel420 m
- Park–428 m
- KindergartenGem. Kindergarten Heßheim459 m
- BushaltestelleHeßheim, Mitte462 m
- BankSparkasse488 m
- ApothekeRathaus Apotheke517 m
- Hausarztpraxis–546 m
- SupermarktREWE693 m
- AutobahnanschlussKreuz Frankenthal1,2 km
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal2,0 km
- BahnhofFrankenthal Hbf3,4 km
- CaféEiscafé am Rathaus3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 401.700 € wert (1.030 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.663.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heßheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073965000021000009__ beträgt 1.030 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heßheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 401.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.663.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 401.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankenthal Hbf, 3,4 km; Bushaltestelle Heßheim, Mitte, 462 m; Supermarkt 693 m; Kindergarten 459 m; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.030 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heßheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.