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Nordring 12, 67269 Grünstadt
Das Grundstück Nordring 12 in Grünstadt (Flurstück 07442700001871______) hat 569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 250.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 1.225.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 569 m² amtliche Fläche, Flurstück 07442700001871______, Gemarkung Grünstadt
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 1.225.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 150 m, Café 150 m, Bushaltestelle 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07442700001871______ der Gemarkung Grünstadt umfasst 569 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07442700001871______ |
|---|---|
| Flurstück | 07442700001871______ |
| Gemarkung | Grünstadt |
| Gemeinde | Grünstadt |
| Amtliche Fläche | 569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordring 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6551 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.468 (2016) | 14.379 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.918 € (2016) | 24.905 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (176 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (150 m), Café (150 m), Bushaltestelle (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünstadt ist 586 m entfernt.
- RestaurantKoi150 m
- CaféEiscafe Cocktail Lounge & Snackbar Dolce Salato150 m
- BushaltestelleGrünstadt, Peterspark174 m
- ParkPeterspark264 m
- Spielplatz–285 m
- SchuleKäthe-Kollwitz-Schule336 m
- BäckereiOtto Schall - La Panaderia449 m
- BankCommerzbank477 m
- KindergartenEvangelischen KiTa "Beim Bergtor"485 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke578 m
- BahnhofGrünstadt586 m
- SupermarktAldi Süd699 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt708 m
- Hausarztpraxis–751 m
- Paketshop / PostPost im Kaufland994 m
- AutobahnanschlussGrünstadt2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordring 12 wert?
Der Boden allein ist rund 250.360 € wert (569 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.225.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grünstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07442700001871______ beträgt 569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07442700001871______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grünstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 250.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.225.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünstadt, 586 m; Bushaltestelle Grünstadt, Peterspark, 174 m; Supermarkt 699 m; Kindergarten 485 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 569 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.