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Nordring 8, 67269 Grünstadt
Das Grundstück Nordring 8 in Grünstadt (Flurstück 074427000018960005__) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 238.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 372.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 074427000018960005__, Gemarkung Grünstadt
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 372.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 108 m, Bushaltestelle 139 m, Café 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074427000018960005__ der Gemarkung Grünstadt umfasst 662 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074427000018960005__ |
|---|---|
| Flurstück | 074427000018960005__ |
| Gemarkung | Grünstadt |
| Gemeinde | Grünstadt |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordring 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 238.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0652 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Grünstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.468 (2016) | 14.379 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.918 € (2016) | 24.905 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordring 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (174 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (108 m), Bushaltestelle (139 m), Café (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünstadt ist 587 m entfernt.
- RestaurantKoi108 m
- BushaltestelleGrünstadt, Peterspark139 m
- CaféEiscafe Cocktail Lounge & Snackbar Dolce Salato188 m
- ParkPeterspark234 m
- Spielplatz–249 m
- SchuleKäthe-Kollwitz-Schule310 m
- BäckereiOtto Schall - La Panaderia476 m
- BankCommerzbank483 m
- KindergartenEvangelischen KiTa "Beim Bergtor"527 m
- BahnhofGrünstadt587 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke602 m
- SupermarktAldi Süd671 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt755 m
- Hausarztpraxis–756 m
- Paketshop / PostPost im Kaufland1,0 km
- AutobahnanschlussGrünstadt2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordring 8 wert?
Der Boden allein ist rund 238.320 € wert (662 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 372.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grünstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074427000018960005__ beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074427000018960005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grünstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 238.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 372.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 238.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünstadt, 587 m; Bushaltestelle Grünstadt, Peterspark, 139 m; Supermarkt 671 m; Kindergarten 527 m; Schule 310 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.