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Wilhelm-Hauff-Straße 15 A, 67269 Grünstadt
Das Grundstück Wilhelm-Hauff-Straße 15 A in Grünstadt (Flurstück 074427000019070008__) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 543.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 074427000019070008__, Gemarkung Grünstadt
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 543.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 165 m, Restaurant 180 m, Café 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074427000019070008__ der Gemarkung Grünstadt umfasst 325 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074427000019070008__ |
|---|---|
| Flurstück | 074427000019070008__ |
| Gemarkung | Grünstadt |
| Gemeinde | Grünstadt |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Hauff-Straße 15 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0652 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.468 (2016) | 14.379 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.918 € (2016) | 24.905 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (174 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Restaurant (180 m), Café (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünstadt ist 619 m entfernt.
- BushaltestelleGrünstadt, Peterspark165 m
- RestaurantTSG Gaststätte Vito u. Rosetta Cunsolo180 m
- CaféEiscafe Cocktail Lounge & Snackbar Dolce Salato209 m
- ParkPeterspark261 m
- Spielplatz–273 m
- SchuleKäthe-Kollwitz-Schule281 m
- BäckereiOtto Schall - La Panaderia503 m
- BankCommerzbank515 m
- KindergartenEvangelischen KiTa "Beim Bergtor"546 m
- BahnhofGrünstadt619 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke630 m
- SupermarktAldi Süd644 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt768 m
- Hausarztpraxis–786 m
- Paketshop / PostPost im Kaufland1,0 km
- AutobahnanschlussGrünstadt2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Hauff-Straße 15 A wert?
Der Boden allein ist rund 117.000 € wert (325 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 543.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grünstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074427000019070008__ beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074427000019070008__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grünstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 117.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 543.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünstadt, 619 m; Bushaltestelle Grünstadt, Peterspark, 165 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 546 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.