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Wilhelm-Hauff-Straße 17, 67269 Grünstadt
Das Grundstück Wilhelm-Hauff-Straße 17 in Grünstadt (Flurstück 074427000019140072__) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 648.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 074427000019140072__, Gemarkung Grünstadt
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 648.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 166 m, Bushaltestelle 213 m, Café 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074427000019140072__ der Gemarkung Grünstadt umfasst 255 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074427000019140072__ |
|---|---|
| Flurstück | 074427000019140072__ |
| Gemarkung | Grünstadt |
| Gemeinde | Grünstadt |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Hauff-Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6551 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.468 (2016) | 14.379 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.918 € (2016) | 24.905 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (174 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (166 m), Bushaltestelle (213 m), Café (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünstadt ist 638 m entfernt.
- RestaurantTSG Gaststätte Vito u. Rosetta Cunsolo166 m
- BushaltestelleGrünstadt Friedhof / Freibad213 m
- CaféEiscafe Cocktail Lounge & Snackbar Dolce Salato223 m
- SchuleKäthe-Kollwitz-Schule265 m
- ParkPeterspark277 m
- Spielplatz–288 m
- BäckereiOtto Schall - La Panaderia519 m
- BankCommerzbank533 m
- KindergartenEvangelischen KiTa "Beim Bergtor"558 m
- SupermarktAldi Süd628 m
- BahnhofGrünstadt638 m
- ApothekeSchwanen-Apotheke647 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt776 m
- Hausarztpraxis–804 m
- Paketshop / PostPost im Kaufland1,1 km
- AutobahnanschlussGrünstadt2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Hauff-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 112.200 € wert (255 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 648.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074427000019140072__ beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 112.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 648.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünstadt, 638 m; Bushaltestelle Grünstadt Friedhof / Freibad, 213 m; Supermarkt 628 m; Kindergarten 558 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.