GrundbuchPlus.de
Am Mahlstein 9, 67273 Weisenheim am Berg
Das Grundstück Am Mahlstein 9 in Weisenheim am Berg (Flurstück 1830/6) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 389 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 380.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 605.000 bis 1.373.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 1830/6, Flur 0
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 389 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 605.000 bis 1.373.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 168 m, Spielplatz 497 m, Bank 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1830/6 (Flur 0) in Weisenheim am Berg umfasst 776 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074377000018300006__ |
|---|---|
| Flurstück | 1830/6 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Weisenheim am Berg |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1830/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1830/6 in Weisenheim am Berg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Mahlstein 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 380.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0430 |
| Nutzungsart | W |
Am Mahlstein 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 389 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weisenheim am Berg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.724 (2016) | 1.670 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.570 € (2016) | 33.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Umgebung von Am Mahlstein 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (254 bis 261 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1830/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (168 m), Spielplatz (497 m), Bank (536 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herxheim am Berg ist 3,1 km entfernt.
- Park–168 m
- Spielplatz–497 m
- BankSparkasse536 m
- Schulevon Carlowitz Realschule Plus Weisenheim am Berg537 m
- RestaurantRothfuss Weinbar549 m
- BushaltestelleWeisenheim, Gemeindehaus622 m
- ApothekeRatsapotheke653 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Kindergarten–1,8 km
- BäckereiBäckerei Sippel2,9 km
- CaféCleo's Hotel & Café2,9 km
- BahnhofHerxheim am Berg3,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,0 km
- SupermarktEDEKA Stiegler4,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Mahlstein 9 wert?
Der Boden allein ist rund 380.240 € wert (776 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 389 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 605.000 bis 1.373.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 389 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weisenheim am Berg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1830/6 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weisenheim am Berg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 380.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 605.000 bis 1.373.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 380.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herxheim am Berg, 3,1 km; Bushaltestelle Weisenheim, Gemeindehaus, 622 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 537 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weisenheim am Berg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.