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Große Pfaffengasse 3, 67346 Speyer
Das Grundstück Große Pfaffengasse 3 in Speyer (Flurstück 1128/4) hat 202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 121.200 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 202 m² amtliche Fläche, Flurstück 1128/4, Flur 0
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 121.200 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 90 m, Kindergarten 126 m, Café 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1128/4 (Flur 0) in Speyer umfasst 202 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 074101000011280004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1128/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Speyer |
| Amtliche Fläche | 202 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1128/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1128/4 in Speyer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Pfaffengasse 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1517 |
| Nutzungsart | MI |
Große Pfaffengasse 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Speyer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.551 (2016) | 49.035 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.565 € (2016) | 25.243 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 162 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 18 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 188 (2024) | +382 % |
Umgebung von Große Pfaffengasse 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Große Pfaffengasse 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1128/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (90 m), Kindergarten (126 m), Café (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Speyer Hauptbahnhof ist 1,4 km entfernt.
- SchuleGymnasium am Kaiserdom90 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte Mariä Himmelfahrt126 m
- CaféForum - Café im Museum164 m
- Hausarztpraxis–173 m
- RestaurantIndian Palace175 m
- BushaltestelleSpeyer, Karl-Leiling-Allee218 m
- Bäckerei–225 m
- SupermarktEDEKA Stiegler257 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop265 m
- Spielplatz–300 m
- BankSantander331 m
- ApothekeEinhorn Apotheke378 m
- ParkParadiesgarten415 m
- KrankenhausDiakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer (Haus Hilgardstraße)524 m
- BahnhofSpeyer Hauptbahnhof1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Pfaffengasse 3 wert?
Der Boden allein ist rund 121.200 € wert (202 m² × 600 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Speyer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Speyer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1128/4 beträgt 202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1128/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Speyer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Speyer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 121.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Große Pfaffengasse 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Speyer Hauptbahnhof, 1,4 km; Bushaltestelle Speyer, Karl-Leiling-Allee, 218 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 126 m; Schule 90 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 202 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Speyer.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.