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Philippsburger Straße 18, 67354 Römerberg
Das Grundstück Philippsburger Straße 18 in Römerberg (Flurstück 284) hat 1.536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 522.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 494.000 bis 1.277.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.536 m² amtliche Fläche, Flurstück 284, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 494.000 bis 1.277.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 112 m, Hausarztpraxis 120 m, Kindergarten 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 284 der Gemarkung umfasst 1.536 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07407300000284______ |
|---|---|
| Flurstück | 284 |
| Gemeinde | Römerberg |
| Amtliche Fläche | 1.536 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Philippsburger Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.536 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 522.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Römerberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.564 (2016) | 9.603 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.296 € (2016) | 28.610 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 14 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 24 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 33 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,9 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (97 bis 102 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (112 m), Hausarztpraxis (120 m), Kindergarten (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heiligenstein (Pfalz) ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–112 m
- Hausarztpraxis–120 m
- KindergartenKindertagesstätte Kastanienland131 m
- BushaltestelleMechtersheim, Lindenplatz138 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz149 m
- RestaurantZum Stern169 m
- Paketshop / Post–176 m
- CaféManufaktur Walter201 m
- ApothekeRömer Apotheke204 m
- SchuleGrundschule Mechtersheim262 m
- SupermarktEDEKA1,7 km
- BäckereiBäckerei Manfred Wenz2,1 km
- Park–2,2 km
- BahnhofHeiligenstein (Pfalz)2,5 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Philippsburger Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 522.240 € wert (1.536 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 1.277.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Römerberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Römerberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 284 beträgt 1.536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 284 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Römerberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Römerberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 522.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 1.277.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 522.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heiligenstein (Pfalz), 2,5 km; Bushaltestelle Mechtersheim, Lindenplatz, 138 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 131 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.536 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Römerberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.