GrundbuchPlus.de
Schwegenheimer Straße 57, 67354 Römerberg
Das Grundstück Schwegenheimer Straße 57 in Römerberg (Flurstück 369/3) hat 1.125 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 540.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 483.000 bis 1.741.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.125 m² amtliche Fläche, Flurstück 369/3, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 483.000 bis 1.741.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 32 m, Schule 311 m, Bushaltestelle 423 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369/3 der Gemarkung umfasst 1.125 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074073000003690003__ |
|---|---|
| Flurstück | 369/3 |
| Gemeinde | Römerberg |
| Amtliche Fläche | 1.125 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwegenheimer Straße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.125 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 540.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Römerberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.564 (2016) | 9.603 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.296 € (2016) | 28.610 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 14 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 24 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 33 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwegenheimer Straße 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (32 m), Schule (311 m), Bushaltestelle (423 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heiligenstein (Pfalz) ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–32 m
- SchuleGrundschule Mechtersheim311 m
- BushaltestelleMechtersheim, Im Krautgarten423 m
- CaféManufaktur Walter487 m
- RestaurantZum Stern519 m
- KindergartenKindertagesstätte Kastanienland556 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz615 m
- Hausarztpraxis–620 m
- ApothekeRömer Apotheke706 m
- Paketshop / Post–747 m
- SupermarktLidl1,8 km
- BäckereiBäckerei Manfred Wenz2,0 km
- Park–2,0 km
- BahnhofHeiligenstein (Pfalz)2,3 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwegenheimer Straße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 540.000 € wert (1.125 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 483.000 bis 1.741.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Römerberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369/3 beträgt 1.125 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Römerberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 540.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 483.000 bis 1.741.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 540.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heiligenstein (Pfalz), 2,3 km; Bushaltestelle Mechtersheim, Im Krautgarten, 423 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 556 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.125 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Römerberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.