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Ludwig-Hoffmann-Weg 6, 67368 Westheim (Pfalz)
Das Grundstück Ludwig-Hoffmann-Weg 6 in Westheim (Pfalz) (Flurstück 162/4) hat 262 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 513 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 2.291.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 262 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/4, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 513 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 2.291.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 50 m, Park 139 m, Café 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162/4 der Gemarkung umfasst 262 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075598000001620004__ |
|---|---|
| Flurstück | 162/4 |
| Gemeinde | Westheim (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 262 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwig-Hoffmann-Weg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 262 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0014 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 513 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 195 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Westheim (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.742 (2016) | 1.710 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.959 € (2016) | 22.765 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ludwig-Hoffmann-Weg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Park (139 m), Café (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingenfeld ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleWestheim, Rathaus50 m
- Park–139 m
- Cafés’Dorflädl167 m
- SpielplatzSpielplatz "Am Bürgerhaus"468 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn500 m
- SchuleGrundschule Westheim511 m
- RestaurantSyrtaki539 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Rembor1,5 km
- BankSparkasse Südpfalz1,5 km
- SupermarktREWE Familie Appel1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- ApothekeApotheke Lingenfeld1,7 km
- BahnhofLingenfeld2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwig-Hoffmann-Weg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 78.600 € wert (262 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 513 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 2.291.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 513 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westheim (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westheim (Pfalz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162/4 beträgt 262 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 162/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westheim (Pfalz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westheim (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 78.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 2.291.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingenfeld, 2,1 km; Bushaltestelle Westheim, Rathaus, 50 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 500 m; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 262 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westheim (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.