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Hauptstraße 105, 67368 Westheim (Pfalz)
Das Grundstück Hauptstraße 105 in Westheim (Pfalz) (Flurstück 1854) hat 830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 759.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 830 m² amtliche Fläche, Flurstück 1854, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1967, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 759.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 70 m, Schule 127 m, Spielplatz 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1854 der Gemarkung umfasst 830 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07559800001854______ |
|---|---|
| Flurstück | 1854 |
| Gemeinde | Westheim (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 830 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 105 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 830 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westheim (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.742 (2016) | 1.710 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.959 € (2016) | 22.765 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 105 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (115 bis 115 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Schule (127 m), Spielplatz (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingenfeld ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleWestheim, Am Hasensprung70 m
- SchuleGrundschule Westheim127 m
- Spielplatz–155 m
- CaféKiosk Bauer159 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn167 m
- Park–191 m
- RestaurantSyrtaki207 m
- SupermarktREWE Familie Appel1,3 km
- BäckereiBäcker Görtz1,3 km
- BankSparkasse Südpfalz1,4 km
- ApothekeApotheke Lingenfeld1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BahnhofLingenfeld2,0 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 105 wert?
Der Boden allein ist rund 174.300 € wert (830 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 759.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westheim (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1854 beträgt 830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westheim (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 174.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 759.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingenfeld, 2,0 km; Bushaltestelle Westheim, Am Hasensprung, 70 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 167 m; Schule 127 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westheim (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.