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Frankenstraße 7, 67373 Dudenhofen
Das Grundstück Frankenstraße 7 in Dudenhofen (Flurstück 493) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 284.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 681.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 493, Gemarkung
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 681.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 89 m, Supermarkt 91 m, Kindergarten 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 493 der Gemarkung umfasst 452 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07405600000493______ |
|---|---|
| Flurstück | 493 |
| Gemeinde | Dudenhofen |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 284.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankenstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (89 m), Supermarkt (91 m), Kindergarten (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berghausen (Pfalz) ist 2,4 km entfernt.
- BäckereiWasgau89 m
- SupermarktWasgau Frischemarkt91 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Kunigunde124 m
- Park–146 m
- ApothekeAsparagus Apotheke160 m
- Hausarztpraxis–171 m
- BankSparkasse177 m
- Paketshop / PostDHL187 m
- BushaltestelleDudenhofen, Adler253 m
- RestaurantBen & Joey272 m
- Spielplatz–295 m
- SchuleClemens-Beck-Grundschule Dudenhofen1,1 km
- CaféRepair Cafe Speyer1,5 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus2,0 km
- BahnhofBerghausen (Pfalz)2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 284.760 € wert (452 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 681.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dudenhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 493 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dudenhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 284.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 681.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 284.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berghausen (Pfalz), 2,4 km; Bushaltestelle Dudenhofen, Adler, 253 m; Supermarkt 91 m; Kindergarten 124 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dudenhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.