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Kilianstraße 21, 67373 Dudenhofen
Das Grundstück Kilianstraße 21 in Dudenhofen (Flurstück 07405600000467______) hat 887 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 401.000 bis 1.754.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 887 m² amtliche Fläche, Flurstück 07405600000467______, Gemarkung Dudenhofen
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 401.000 bis 1.754.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 153 m, Bäckerei 160 m, Kindergarten 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07405600000467______ der Gemarkung Dudenhofen umfasst 887 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07405600000467______ |
|---|---|
| Flurstück | 07405600000467______ |
| Gemarkung | Dudenhofen |
| Gemeinde | Dudenhofen |
| Amtliche Fläche | 887 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kilianstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 887 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1000 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,25 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kilianstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (153 m), Bäckerei (160 m), Kindergarten (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Speyer Hauptbahnhof ist 2,9 km entfernt.
- Park–153 m
- BäckereiBäckerei Dilmac160 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Kunigunde160 m
- Hausarztpraxis–176 m
- ApothekeAsparagus Apotheke267 m
- BushaltestelleDudenhofen, Adler283 m
- BankSparkasse287 m
- SupermarktWasgau Frischemarkt294 m
- RestaurantBen & Joey299 m
- Spielplatz–359 m
- Paketshop / PostDHL378 m
- SchuleClemens-Beck-Grundschule Dudenhofen1,1 km
- CaféRepair Cafe Speyer1,8 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus2,2 km
- BahnhofSpeyer Hauptbahnhof2,9 km
- AutobahnanschlussKreuz Speyer4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kilianstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 328.190 € wert (887 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 1.754.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dudenhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dudenhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07405600000467______ beträgt 887 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07405600000467______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dudenhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dudenhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 328.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 1.754.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Speyer Hauptbahnhof, 2,9 km; Bushaltestelle Dudenhofen, Adler, 283 m; Supermarkt 294 m; Kindergarten 160 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 887 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dudenhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.