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Carl-Zimmermann-Straße 26, 67373 Dudenhofen
Das Grundstück Carl-Zimmermann-Straße 26 in Dudenhofen (Flurstück 531) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 810.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 531, Gemarkung
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1984, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 810.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 51 m, Park 153 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 531 der Gemarkung umfasst 430 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07405600000531______ |
|---|---|
| Flurstück | 531 |
| Gemeinde | Dudenhofen |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Carl-Zimmermann-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 430 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dudenhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.033 (2016) | 6.061 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.934 € (2016) | 27.961 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 5 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Carl-Zimmermann-Straße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (107 bis 107 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (51 m), Park (153 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berghausen (Pfalz) ist 2,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–51 m
- Park–153 m
- Spielplatz–170 m
- BushaltestelleDudenhofen, Süd189 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Kunigunde345 m
- BäckereiBäckerei Dilmac350 m
- ApothekeAsparagus Apotheke456 m
- RestaurantBen & Joey473 m
- BankSparkasse476 m
- SupermarktWasgau Frischemarkt490 m
- Paketshop / PostDHL569 m
- SchuleClemens-Beck-Grundschule Dudenhofen1,3 km
- CaféRepair Cafe Speyer1,9 km
- BahnhofBerghausen (Pfalz)2,2 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Carl-Zimmermann-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 227.900 € wert (430 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 810.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dudenhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dudenhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 531 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 531 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dudenhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dudenhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 227.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 810.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berghausen (Pfalz), 2,2 km; Bushaltestelle Dudenhofen, Süd, 189 m; Supermarkt 490 m; Kindergarten 345 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dudenhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.