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Kühngasse 5, 67454 Haßloch
Das Grundstück Kühngasse 5 in Haßloch (Flurstück 074301000006270005__) hat 147 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 467.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 147 m² amtliche Fläche, Flurstück 074301000006270005__, Gemarkung Haßloch
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 467.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 56 m, Café 151 m, Bäckerei 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074301000006270005__ der Gemarkung Haßloch umfasst 147 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074301000006270005__ |
|---|---|
| Flurstück | 074301000006270005__ |
| Gemarkung | Haßloch |
| Gemeinde | Haßloch |
| Amtliche Fläche | 147 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kühngasse 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 147 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1901 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haßloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.460 (2016) | 20.395 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.011 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 26 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 58 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 17 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 43 (2024) | −35 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074301000006270005__ in Haßloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kühngasse 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (56 m), Café (151 m), Bäckerei (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haßloch (Pfalz) ist 1,0 km entfernt.
- BankSB-Center Sparda-Bank Südwest eG56 m
- CaféKonditorei Hess151 m
- BäckereiOtto Schall173 m
- BushaltestelleHaßloch, Christuskirche188 m
- KindergartenKindertagesstätte Arche Noah221 m
- Paketshop / PostDHL Paket Shop235 m
- SpielplatzSpielplatz mit Wasserspielbereich248 m
- RestaurantKOZA250 m
- ApothekeApotheke am Rathaus280 m
- Hausarztpraxis–284 m
- Park–345 m
- SupermarktLidl364 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule541 m
- BahnhofHaßloch (Pfalz)1,0 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kühngasse 5 wert?
Der Boden allein ist rund 58.800 € wert (147 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 84 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 467.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haßloch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074301000006270005__ beträgt 147 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074301000006270005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haßloch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 58.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 467.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haßloch (Pfalz), 1,0 km; Bushaltestelle Haßloch, Christuskirche, 188 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 221 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 147 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.