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Langgasse 20 a, 67454 Haßloch
Das Grundstück Langgasse 20 a in Haßloch (Flurstück 707/1) hat 107 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.081.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 107 m² amtliche Fläche, Flurstück 707/1, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.081.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 51 m, Bank 213 m, Hausarztpraxis 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 707/1 der Gemarkung umfasst 107 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074301000007070001__ |
|---|---|
| Flurstück | 707/1 |
| Gemeinde | Haßloch |
| Amtliche Fläche | 107 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langgasse 20 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 107 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1901 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langgasse 20 a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Bank (213 m), Hausarztpraxis (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haßloch (Pfalz) ist 959 m entfernt.
- RestaurantKOZA51 m
- BankSB-Center Sparda-Bank Südwest eG213 m
- Hausarztpraxis–215 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Elisabeth233 m
- BushaltestelleHaßloch, Brahmsstraße270 m
- BäckereiWilhelmi's Brotkorb GmbH289 m
- CaféKonditorei Hess339 m
- Spielplatz–341 m
- SupermarktAldi Süd350 m
- Paketshop / PostDHL Paket Shop412 m
- Park–439 m
- ApothekeBahnhof Apotheke468 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule496 m
- BahnhofHaßloch (Pfalz)959 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langgasse 20 a wert?
Der Boden allein ist rund 42.800 € wert (107 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.081.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 707/1 beträgt 107 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 42.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.081.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haßloch (Pfalz), 959 m; Bushaltestelle Haßloch, Brahmsstraße, 270 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 233 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 107 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.