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Richard-Knies-Straße 58, 67550 Worms
Das Grundstück Richard-Knies-Straße 58 in Worms (Flurstück 597) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 364.000 bis 1.931.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 597, Gemarkung
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 364.000 bis 1.931.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 23 m, Park 70 m, Spielplatz 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 597 der Gemarkung umfasst 685 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 07390300800597______ |
|---|---|
| Flurstück | 597 |
| Gemeinde | Worms |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Knies-Straße 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 685 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2212 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Worms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.595 (2016) | 86.921 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.580 € (2016) | 20.352 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 15 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 247 (2016) | 86 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 35 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 147 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Richard-Knies-Straße 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (23 m), Park (70 m), Spielplatz (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Worms Hauptbahnhof ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleHerrnsheim, Richard-Knies-Straße23 m
- Park–70 m
- Spielplatz–338 m
- BäckereiBäckerei Scheubeck452 m
- SchuleDalberg-Schule470 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte „Das kleine Blau“513 m
- KrankenhausKlinikum Worms582 m
- BankVolksbank Herrnsheim600 m
- CaféCar-Ma727 m
- RestaurantWeingut Sandwiese1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeKiefer-Apotheke1,3 km
- SupermarktRewe1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post FIliale 5681,9 km
- BahnhofWorms Hauptbahnhof3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Knies-Straße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 308.250 € wert (685 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 1.931.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Worms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Worms, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 597 beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 597 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Worms gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Worms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 308.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 1.931.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Worms Hauptbahnhof, 3,3 km; Bushaltestelle Herrnsheim, Richard-Knies-Straße, 23 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 513 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Worms.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.